Impuestos al Comprar una Vivienda en Barcelona:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
- Aplicable a la compra de viviendas de segunda mano.
- Tipo general del 10% sobre el valor de la vivienda.
- Existen reducciones para familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad, entre otros.
- 5% Para menores de 32 años y rentas brutas de máximo 36.000€, si compran para vivienda habitual.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
- Aplicable a la compra de viviendas nuevas (primera transmisión).
- Tipo general del 10%.
- El IVA se complementa con el pago del Actos Jurídicos Documentados (AJD) (ver siguiente punto).
- Actos Jurídicos Documentados (AJD):
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- Aplicable tanto a viviendas nuevas como a préstamos hipotecarios.
- Tipo general del 1,5% sobre el precio de la compra o sobre la responsabilidad hipotecaria.
Impuestos al Vender una Vivienda en Barcelona:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
- Se debe pagar sobre la ganancia patrimonial obtenida.
- Tramos:
- Hasta 6.000 €: 19%
- De 6.000 € a 50.000 €: 21%
- Más de 50.000 €: 23%
- Exenciones: reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años con venta de vivienda habitual, etc.
- Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana):
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- Calculado sobre el incremento del valor del terreno desde la adquisición hasta la venta.
- Varía según la ubicación y el tiempo de posesión.
- Sujeto a revisión judicial y posible devolución en caso de no existir ganancia real.
- Dos tipos de cálculo:
- 1º por coeficiente y valor catastral x años que hace que adquirieron la vivienda.
- 2º por incremento patrimonial.
Otros Aspectos a Considerar:
- Gastos Notariales y Registrales:
- Costes asociados a la formalización de la compra y registro de la propiedad.
- Gastos de Gestión y Tasación:
- Pueden incluirse, especialmente en casos de compra con financiación hipotecaria.
