La donación de un bien inmueble es una opción legal, factible y viable cuando existe la posibilidad de una disputa por el patrimonio a heredar. En el caso de las donaciones, recibe el bien la persona/s escogida/s, sin discusión legal alguna.

¿Qué debo tener en cuenta al donar una vivienda?

El impuesto a pagar en las donaciones es el Impuesto de Donaciones y Sucesiones, éste debe ser asumido por quien recibe la donación. Además, en la declaración anual del IRPF en la Renta quedará reflejado el aumento de patrimonio.

Cada comunidad autónoma realiza una tasa diferente en el cobro de este impuesto, debes tener en cuenta que el Impuesto de Donaciones y Sucesiones debe pagarse en la comunidad en la que reside el receptor de la donación.

En el caso de Cataluña, existen deducciones aplicadas si la donación es de padres a hijos. Si la donación se realiza para la compra de una primera vivienda habitual, las reducciones serán:

  • 95% del importe donado hasta un máximo de 60.000€, aunque si quien recibe la donación está discapacitado, el importe máximo asciende a 120.000€. Siempre que el donatario sea menor de 37 años y no cuente con una base imponible de IRPF superior a 36.001€.

El plazo para pagar el Impuesto de Donaciones y Sucesiones es de un mes desde que se efectúa la donación. Si se supera este plazo, deberá abonar la tasa general.

El impuesto debe pagarse en cualquier entidad financiera colaboradora con la función recaudatoria de la Generalitat de Catalunya.

Ventajas:

  • Las donaciones permiten el reparto de los bienes en una familia, asignando los bienes establecidos sin disputas legales.
  • Se declara el valor real del inmueble, siendo muy útil para futuras ventas.

Desventajas:

  • En la mayoría de las comunidades autónomas, son más rentables las herencias y no las donaciones, por tema de los impuestos que deben ser pagados y los trámites burocráticos a gestionar.

Trámites a realizar

En primer lugar debe otorgarse una escritura pública de donación y esto debe realizarse ante notario. Una vez hecho esto, se debe liquidar el impuesto con el modelo 651 e inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad.

Si estás pensando en donar una vivienda a tu hijo, debes hacer bien los cálculos para que el importe a pagar en impuestos sea lo menos elevado posible. Quizá merezca la pena esperar y hacer una donación cuando llegue el momento… Depende de cada caso.

¿Tienes alguna consulta? Contacta con nosotros, te asesoramos para que tomes la mejor decisión.

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