Ante una epidemia mundial como la que estamos viviendo, se han cambiado rutinas y se han perdido puestos de trabajo. Despidos, proyectos cancelados, empresas que se acogen a un ERTE. Y familias que suman la incertidumbre económica al estrés por el coronavirus. El Gobierno ha puesto en marcha medidas para ayudar a los arrendatarios que se encuentran en una situación de vulnerabilidad económica y social. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar las ayudas al alquiler? Quienes se hayan sufrido un ERTE, estén en desempleo o hayan tenido que reducir su jornada laboral. Aquellos trabajadores por cuenta propia que hayan visto reducidos sus ingresos drásticamente. Requisitos económicos para optar a la ayudas para el alquiler No superar el total de los ingresos de la unidad familiar no debe superar el límite de tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Actualmente ese límite es de 1.613,52 euros. Este límite se incrementará en 0’1 por cada hijo a cargo o persona mayor de 65 años. En las familias mono parentales el límite aumentaría hasta el 0’15. Si en la unidad familiar un miembro tiene declarada una discapacidad mayor al 33%, el límite para solicitar la ayuda sería de 4 veces el IPREM, es decir, 2.151,36€. La renta del alquiler, añadiendo los gastos de suministros básicos debe ser superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba la unidad familiar. Los suministros básicos son: agua, electricidad, gas, gasoil para calefacción, teléfono fijo, móvil, conexión a internet y los gastos de la comunidad de propietarios. ¿Cómo se tramitan? Para justificar la situación de vulnerabilidad será necesario presentar el documento de desempleo en el que se refleje la cantidad mensual de la prestación para los trabajadores por cuenta ajena. Los autónomos deberán presentar un certificado expedido por la Agencia Tributaria. Para justificar el número de personas que conviven en el hogar es necesario: libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho, el certificado de empadronamiento de todas las personas empadronadas en ese domicilio. Estas condiciones deben darse no solo en el momento del estado de alarma sino que tienen que coincidir con los 6 meses previos.   Puedes leer la información completa referente a este artículo en el Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo y por supuesto, llamando a tu asesor inmobiliario de confianza. En Luna llar seguimos trabajando desde la seguridad de nuestros hogares.

Tener tu negocio cerrado al público durante este estado de alarma podría ser un motivo legal para no tener que abonar la mensualidad del arrendamiento de tu local. Os preguntaréis si alguna vez nos hemos acogido a esta medida… La respuesta es sí. Durante la crisis anterior, el sector hotelero trató de aplicarla para ahorrar costes en el arrendamiento, pero no se les concedió. En esta ocasión, contamos con una fuerza mayor. Es normal que te preocupe el daño que puedas ocasionar al arrendador ante la suspensión de pago del local. Pero como propietario, tiene derecho a reclamar a la administración y poder reparar los daños patrimoniales provocados. Arrendamiento del local. Aquí tienes prueba de ello: – Leyendo el Real Decreto, en concreto, el articulo 1105 del Código Civil, verás que es aplicable. «Fuera de los casos expresamente mencionados en la ley, y de los que así lo declare la obligación, nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables. Por ello, los supuestos de caso fortuito y fuerza mayor son definidos como aquellos hechos que no han podido preverse, o que previstos, fueran inevitables. En el supuesto de fuerza mayor, la generación de dicha circunstancia imprevisible o inevitable, supone la alteración de las condiciones de una obligación.» Por lo tanto , los arrendatarios podemos exigir la exoneración de rentas por Fuerza Mayor desde la fecha de entrada del Real Decreto 463/2020. La aportación previa de la Factura por parte del arrendador , para liquidar ese periodo, es altamente recomendable así como la comunicación al mismo del motivo de la suspensión del abono futuro, mejor de manera fehaciente  . – Y hay más… Leyendo el  BOE, el Articulo 10 menciona:  » Medidas de contención en el ámbito de la actividad comercial, equipamientos culturales, establecimientos y actividades recreativos, actividades de hostelería y restauración, y otras adicionales. 1. Se suspende la apertura al público de los locales y establecimientos minoristas, a excepción de los establecimientos comerciales minoristas de alimentación, bebidas, productos y bienes de primera necesidad, establecimientos farmacéuticos, médicos, ópticas y productos ortopédicos, productos higiénicos, peluquerías, prensa y papelería, combustible para la automoción, estancos, equipos tecnológicos y de telecomunicaciones, alimentos para animales de compañía, comercio por internet, telefónico o correspondencia, tintorerías y lavanderías. Se suspende cualquier otra actividad o establecimiento que a juicio de la autoridad competente pueda suponer un riesgo de contagio.» Cierto es, que no atañe a todos los negocios, pero quizás no sea tu caso. Durante el mes de marzo debería ser abonado únicamente desde el día 1 al 14. Si quieres ajustarte a las medidas legales, a la vez que reducir costes en el arrendamiento del local, este motivo puede ayudarte a ello. Por último, nos gustaría desearte salud para ti y todos los que te rodean en esta época de incertidumbre… #lunallarsequedaencasa